Prisvurdering · 8520 Lystrup

Hindbærhaven 54

Villa · 107 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.879 kr/m².3.445.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.409.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,27 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2002 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.409.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.800.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
2002apr.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	199 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hindbærhaven 67 8520 Lystrup	100 m²	119 m	24-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	220 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	88 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Hindbærhaven 61 8520 Lystrup	122 m²	62 m	22-04-2024	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Hindbærhaven 32 8520 Lystrup	124 m²	176 m	09-07-2025	3.499.000 kr.	28.218 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	251 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	251 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	72 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Elsted Kirkevej 20 8520 Lystrup	106 m²	644 m	16-01-2025	3.100.000 kr.	29.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu