Hindbærvej 9, 9000 Aalborg — Villa · 160 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.886.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.209 kr/m².3.939.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærvej gns: 25.222 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.856.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerandel overdraget
1996Ombygning
1990jul.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærvej 17 9000 Aalborg	157 m²	94 m	14-04-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Hindbærvej 20 9000 Aalborg	153 m²	125 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	24.837 kr./m²
Hindbærvej 14 9000 Aalborg	144 m²	68 m	01-04-2025	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Hindbærvej 8 9000 Aalborg	140 m²	43 m	24-09-2025	2.905.000 kr.	20.750 kr./m²
Hindbærvej 2 9000 Aalborg	206 m²	117 m	22-05-2026	5.275.000 kr.	25.607 kr./m²
Hindbærvej 4 9000 Aalborg	82 m²	92 m	01-10-2026	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Pærevangen 8 9000 Aalborg	158 m²	292 m	10-03-2024	4.550.000 kr.	28.797 kr./m²
Mester Eriks Vej 49 9000 Aalborg	159 m²	473 m	04-09-2025	4.306.000 kr.	27.082 kr./m²
Æblevangen 10 9000 Aalborg	171 m²	49 m	08-12-2024	3.710.000 kr.	21.696 kr./m²
Carlo Wognsens Vej 20 9000 Aalborg	158 m²	537 m	29-09-2024	4.350.000 kr.	27.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu