Hjadstrupvej 61, Bladstrup

Villa · 50 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 3.588 m², 1 værelser, opført i 1950, renoveret i 2006. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 3588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.667 kr/m².755.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1950-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.430.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+104,38 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
3. nov. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.430.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerskifte700.000 kr.
2021jul.Ejerskifte1.525.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2006Ombygning
1984jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggerivej 6, Otterup 5450 Otterup	66 m²	3,5 km	01-03-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	2,9 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	4,8 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Langelinie 34, Otterup 5450 Otterup	88 m²	3,3 km	26-08-2025	750.000 kr.	8.523 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	3,9 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Lunde Bygade 126, Øster Lunde 5450 Otterup	96 m²	2,8 km	21-08-2026	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Hasmark Gade 31 5450 Otterup	67 m²	7,9 km	29-04-2024	335.000 kr.	5.000 kr./m²
Mejerivej 18, Nr Nærå 5450 Otterup	75 m²	6,8 km	20-07-2025	385.000 kr.	5.133 kr./m²
Hedemarken 64, Otterup 5450 Otterup	98 m²	3,1 km	06-10-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Stenløkkevej 1B, Otterup 5450 Otterup	98 m²	3,3 km	16-03-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu