Stationsvej 2, 5450 Otterup — Villa · 134 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.253 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.788 kr/m².1.480.674 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 5.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.273 kr/m²-47,60 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (18619 vs 10400 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.375.089 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.396.833 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	217 m	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Stationsvej 28, Uggerslev 5450 Otterup	254 m²	309 m	13-05-2025	1.500.000 kr.	5.906 kr./m²
Uggerslevvej 2, Uggerslev 5450 Otterup	135 m²	408 m	08-09-2025	1.765.000 kr.	13.074 kr./m²
Gl Skolevej 12 5450 Otterup	110 m²	159 m	07-09-2026	745.000 kr.	6.773 kr./m²
Svinget 19, Uggerslev 5450 Otterup	157 m²	369 m	18-08-2024	1.300.000 kr.	8.280 kr./m²
Uggerslevvej 67, Uggerslev 5450 Otterup	109 m²	621 m	05-08-2024	1.600.001 kr.	14.679 kr./m²
Bystævnet 9, Bederslev 5450 Otterup	134 m²	2,8 km	21-10-2025	965.000 kr.	7.201 kr./m²
Kappendrup 71, Kappendrup 5450 Otterup	125 m²	2,3 km	01-04-2026	3.744.746 kr.	29.958 kr./m²
Horsebækvej 102, Hjadstrup 5450 Otterup	132 m²	2,9 km	10-11-2025	1.210.000 kr.	9.167 kr./m²
Uggerslevvej 9, Uggerslev 5450 Otterup	180 m²	366 m	22-09-2024	1.727.000 kr.	9.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu