Hjaletvej 45

Villa · 204 m² · bygget 1828

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.070 m², 5 værelser, opført i 1828, renoveret i 1993. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1828
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2070 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.067 kr/m².2.881.168 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjaletvej gns: 22.534 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²+64,00 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.345.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,30 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.345.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1990mar.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastaniegårdsvej 35 4760 Vordingborg	184 m²	531 m	23-05-2025	2.425.000 kr.	13.179 kr./m²
Bakkebøllevej 87 4760 Vordingborg	181 m²	1,9 km	11-06-2024	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Bakkebøllevej 61 4760 Vordingborg	222 m²	2,2 km	22-03-2024	2.150.000 kr.	9.685 kr./m²
Olsbjergvej 14 4760 Vordingborg	217 m²	2,9 km	23-06-2024	3.395.000 kr.	15.645 kr./m²
Bakkebøllevej 101 4760 Vordingborg	160 m²	1,7 km	16-06-2026	1.895.000 kr.	11.844 kr./m²
Hjortholmsvej 30 4760 Vordingborg	220 m²	2,9 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	20.455 kr./m²
Bakkebøllevej 12 4760 Vordingborg	190 m²	3,0 km	03-09-2026	1.780.000 kr.	9.368 kr./m²
Harestien 8 4760 Vordingborg	204 m²	3,7 km	04-12-2023	1.965.000 kr.	9.632 kr./m²
Hjortholmsvej 18 4760 Vordingborg	226 m²	3,0 km	04-03-2024	6.201.687 kr.	27.441 kr./m²
Grævlingestien 5 4760 Vordingborg	209 m²	3,7 km	02-01-2025	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu