Prisvurdering · 8831 Løgstrup

Hjarbækvej 1A, Hjarbæk

Villa · 194 m² · bygget 1847

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.737 m², 6 værelser, opført i 1847. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1847
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.290 kr/m².2.776.500 kr.
2Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2737 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.241.757 kr.

{'label': 'Udbudspris 126% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 2.874.048 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,96 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2006 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.241.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
1990majEjerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 15, Hjarbæk 8831 Løgstrup	179 m²	155 m	25-11-2024	2.895.000 kr.	16.173 kr./m²
Bavnevej 10, Hjarbæk 8831 Løgstrup	181 m²	285 m	27-04-2025	2.925.000 kr.	16.160 kr./m²
Villumhøj 8 8831 Løgstrup	199 m²	2,4 km	20-03-2025	2.975.000 kr.	14.950 kr./m²
Søndersiden 12, Hjarbæk 8831 Løgstrup	133 m²	125 m	05-09-2024	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Albertevej 7 8831 Løgstrup	168 m²	1,7 km	09-09-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Augustavej 10 8831 Løgstrup	220 m²	1,7 km	31-07-2025	3.800.000 kr.	17.273 kr./m²
Villumhøj 14 8831 Løgstrup	183 m²	2,4 km	12-09-2025	2.600.000 kr.	14.208 kr./m²
Albertevej 9 8831 Løgstrup	161 m²	1,7 km	16-02-2025	2.800.000 kr.	17.391 kr./m²
Lærkebakken 126 8831 Løgstrup	172 m²	2,1 km	26-10-2025	2.370.000 kr.	13.779 kr./m²
Villumhøj 31 8831 Løgstrup	206 m²	2,6 km	01-05-2025	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu