Hjelmsølillevej 15, Hjelmsølille

Villa · 262 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 9.707 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 9707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.242 kr/m².2.812.000 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.221.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,72 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.221.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, familiehandel1.250.000 kr.
1997Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	1,5 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	3,9 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	4,1 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	4,2 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	3,7 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	4,3 km	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	6,6 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	3,9 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	4,0 km	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	6,8 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu