Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Hjelmsølillevej 18, Hjelmsølille

Landejendom · 265 m² · bygget 1896

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 57.556 m², 10 værelser, opført i 1896. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1896
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
265 m²
Samlet bygningsareal
165 m²
Bebygget areal
165 m²
Grundareal
57556 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
306.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.796 kr/m².3.516.950 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjelmsølillevej gns: 21.374 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 25.058 kr/m²-14,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk265 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)57556 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.941.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+341,21 pct. siden maj 1983
310k6,4M12,6M18,7M24,8M19831996200120052010201420182022202614. maj 19831.090.000 kr.5. jan. 20061.120.000 kr.I dag · vores estimat4.941.535 kr.Markedet · 19922.251.705 kr.Markedet · 19942.467.945 kr.Markedet · 1995602.875 kr.Markedet · 19962.770.840 kr.Markedet · 19972.785.150 kr.Markedet · 19983.554.710 kr.Markedet · 20001.850.760 kr.Markedet · 20011.879.115 kr.Markedet · 20022.507.960 kr.Markedet · 20033.123.290 kr.Markedet · 20042.628.535 kr.Markedet · 20051.559.790 kr.Markedet · 200618.129.445 kr.Markedet · 20075.628.865 kr.Markedet · 20085.733.805 kr.Markedet · 20103.106.595 kr.Markedet · 201117.358.560 kr.Markedet · 20123.335.555 kr.Markedet · 2013310.315 kr.Markedet · 20143.561.865 kr.Markedet · 20158.158.820 kr.Markedet · 20162.425.545 kr.Markedet · 20173.209.150 kr.Markedet · 20182.435.085 kr.Markedet · 20194.073.580 kr.Markedet · 20204.558.000 kr.Markedet · 20213.889.140 kr.Markedet · 20224.431.330 kr.Markedet · 202318.365.560 kr.Markedet · 20244.968.750 kr.Markedet · 20254.825.120 kr.Markedet · 20267.278.755 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1983 · Alm. Salg
1.090.000 kr.
5. jan. 2006 · Alm. Salg
1.120.000 kr.
I dag · vores estimat
4.941.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2006jan.Solgt, familiehandel1.120.000 kr.
  • 1983majEjerskifte1.090.000 kr.
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup
4160 Herlufmagle		253 m²3,5 km17-06-20252.375.000 kr.9.387 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg
4160 Herlufmagle		185 m²1,9 km17-09-20252.708.500 kr.14.641 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske
4160 Herlufmagle		169 m²2,0 km09-06-20241.800.000 kr.10.651 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille
4160 Herlufmagle		156 m²1,7 km29-11-20232.495.000 kr.15.994 kr./m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg
4160 Herlufmagle		155 m²1,7 km06-10-20242.295.000 kr.14.806 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske
4160 Herlufmagle		154 m²1,7 km06-02-20255.700.000 kr.37.013 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille
4160 Herlufmagle		211 m²5,1 km15-01-20253.695.000 kr.17.512 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup
4160 Herlufmagle		226 m²6,0 km23-09-20253.200.000 kr.14.159 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²4,4 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²5,2 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden