Hjelmsølillevej 21, Hjelmsølille

Villa · 298 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 7.028 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 7028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.489 kr/m².2.469.000 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7028 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.516.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,39 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.516.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	1,9 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	6,6 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	4,1 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	4,2 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	3,6 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	4,2 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	4,3 km	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	3,9 km	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	4,0 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	6,5 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu