Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Hjelmsølillevej 32, Hjelmsølille

Landejendom · 157 m² · bygget 1926

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 83.681 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1926
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
83681 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
445.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.917 kr/m².3.179.950 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHjelmsølillevej gns: 21.374 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 25.058 kr/m²-14,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)83681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.370.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+164,85 pct. siden okt. 1997
184k3,8M7,5M11,1M14,7M1992199720022006201120152019202331. okt. 1997825.000 kr.14. jan. 19981.650.000 kr.I dag · vores estimat4.370.006 kr.Markedet · 19921.334.029 kr.Markedet · 19941.462.141 kr.Markedet · 1995357.175 kr.Markedet · 19961.641.592 kr.Markedet · 19971.650.070 kr.Markedet · 19982.105.998 kr.Markedet · 20001.096.488 kr.Markedet · 20011.113.287 kr.Markedet · 20021.485.848 kr.Markedet · 20031.850.402 kr.Markedet · 20041.557.283 kr.Markedet · 2005924.102 kr.Markedet · 200610.740.841 kr.Markedet · 20073.334.837 kr.Markedet · 20083.397.009 kr.Markedet · 20101.840.511 kr.Markedet · 201110.284.128 kr.Markedet · 20121.976.159 kr.Markedet · 2013183.847 kr.Markedet · 20142.110.237 kr.Markedet · 20154.833.716 kr.Markedet · 20161.437.021 kr.Markedet · 20171.901.270 kr.Markedet · 20181.442.673 kr.Markedet · 20192.413.404 kr.Markedet · 20202.700.400 kr.Markedet · 20212.304.132 kr.Markedet · 20222.625.354 kr.Markedet · 202310.880.728 kr.Markedet · 20242.943.750 kr.Markedet · 20252.858.656 kr.Markedet · 20264.312.319 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1997 · Alm. Salg
825.000 kr.
14. jan. 1998 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
4.370.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1998jan.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
  • 1997okt.Ejerskifte825.000 kr.
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg
4160 Herlufmagle		155 m²679 m06-10-20242.295.000 kr.14.806 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille
4160 Herlufmagle		156 m²2,4 km29-11-20232.495.000 kr.15.994 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg
4160 Herlufmagle		185 m²1,1 km17-09-20252.708.500 kr.14.641 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske
4160 Herlufmagle		154 m²2,6 km06-02-20255.700.000 kr.37.013 kr./m²
Råsøvej 15
4160 Herlufmagle		120 m²1,2 km07-07-20263.300.000 kr.27.500 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske
4160 Herlufmagle		169 m²2,8 km09-06-20241.800.000 kr.10.651 kr./m²
Hovvej 7
4160 Herlufmagle		170 m²5,0 km10-08-20267.751.000 kr.45.594 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²5,9 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse
4160 Herlufmagle		105 m²4,8 km07-10-20261.300.000 kr.12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse
4160 Herlufmagle		105 m²4,8 km31-07-20261.300.000 kr.12.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden