Hjembækvej 62, Sangstrup

Villa · 249 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.281 m², 8 værelser, opført i 1889, renoveret i 2008. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 1281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.203 kr/m².2.054.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjembækvej gns: 7.232 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-39,70 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.582.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,79 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.174.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.582.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.174.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2008Ombygning
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	4,1 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	2,7 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	5,6 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	4,8 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,5 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,6 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	2,6 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	5,7 km	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	6,2 km	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	5,6 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu