Hjørringvej 259, 9870 Sindal — Villa · 272 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 9.511 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1960. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 9511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.327 kr/m².1.672.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.852.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,19 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.852.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2023mar.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
1960Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	1,1 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Hjørringvej 43 9870 Sindal	211 m²	2,1 km	26-12-2023	1.100.000 kr.	5.213 kr./m²
Hjørringvej 232 9870 Sindal	140 m²	310 m	14-11-2023	1.615.000 kr.	11.536 kr./m²
Dalgårdsvej 9 9870 Sindal	263 m²	606 m	06-02-2026	3.275.000 kr.	12.452 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	2,2 km	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Tjørnelyvej 56 9870 Sindal	225 m²	2,8 km	29-01-2025	1.625.000 kr.	7.222 kr./m²
Thorsvej 15 9870 Sindal	209 m²	2,3 km	18-05-2026	1.225.000 kr.	5.861 kr./m²
Thorsvej 12 9870 Sindal	202 m²	2,2 km	11-03-2025	1.540.000 kr.	7.624 kr./m²
Hybenvej 6 9870 Sindal	215 m²	2,8 km	30-06-2026	980.000 kr.	4.558 kr./m²
Toftegade 17 9870 Sindal	216 m²	2,8 km	21-11-2025	1.135.000 kr.	5.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu