Hjortevej 31

Villa · 101 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.035.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.506 kr/m².2.117.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevej gns: 16.645 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.863.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,93 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.863.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte2.450.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte2.375.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 9 9200 Aalborg SV	121 m²	150 m	26-06-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Hjortevej 43 9200 Aalborg SV	136 m²	106 m	31-08-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Hjortevej 53 9200 Aalborg SV	156 m²	50 m	19-01-2025	2.575.000 kr.	16.506 kr./m²
Hjortevej 8 9200 Aalborg SV	176 m²	175 m	24-09-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Elsdyrvej 13 9200 Aalborg SV	107 m²	157 m	16-07-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	872 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	254 m	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²
Elsdyrvej 25 9200 Aalborg SV	116 m²	237 m	10-08-2026	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Rensdyrvej 17 9200 Aalborg SV	116 m²	291 m	02-12-2024	2.340.000 kr.	20.172 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,2 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu