Hjortevej 53

Villa · 156 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1981, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.150.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.325 kr/m².2.612.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevej gns: 16.783 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-16,80 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1981-bygning · Energimærke forbedret: D → C+8,20 pct.
4Vores vurdering2.871.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,52 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.871.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.275.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
2001Ombygning
1998mar.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 43 9200 Aalborg SV	136 m²	108 m	31-08-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Hjortevej 8 9200 Aalborg SV	176 m²	133 m	24-09-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Hjortevej 15 9200 Aalborg SV	129 m²	70 m	13-09-2026	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Hjortevej 9 9200 Aalborg SV	121 m²	120 m	26-06-2026	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	50 m	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Drastrup Skovvej 8 9200 Aalborg SV	157 m²	999 m	24-11-2024	2.975.000 kr.	18.949 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 6 9200 Aalborg SV	159 m²	922 m	04-05-2026	3.075.000 kr.	19.340 kr./m²
Drastrup Skovvej 31 9200 Aalborg SV	148 m²	865 m	31-08-2026	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Kettrup Alle 33 9200 Aalborg SV	157 m²	1,3 km	02-12-2025	2.350.000 kr.	14.968 kr./m²
Engbovej 18 9200 Aalborg SV	152 m²	1,4 km	23-04-2024	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu