Hjorthøjvej 12

Landejendom · 170 m² · bygget 1888

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 467.707 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 467707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.266.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.510 kr/m².2.291.500 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)467707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.362.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,98 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.362.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 61 4291 Ruds Vedby	131 m²	1,0 km	04-06-2024	2.530.000 kr.	19.313 kr./m²
Kalundborgvej 42 4291 Ruds Vedby	206 m²	1,3 km	03-06-2026	2.765.000 kr.	13.422 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved 4291 Ruds Vedby	181 m²	2,6 km	28-02-2024	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	176 m²	3,3 km	03-07-2025	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby	166 m²	3,6 km	04-09-2024	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Ougtvedvej 6, Ougtved 4291 Ruds Vedby	211 m²	2,1 km	03-06-2024	2.255.000 kr.	10.687 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	135 m²	3,1 km	02-07-2024	2.635.000 kr.	19.519 kr./m²
Hestehaven 30, Reerslev 4291 Ruds Vedby	160 m²	4,5 km	27-09-2025	2.680.000 kr.	16.750 kr./m²
Blomstervej 1 4291 Ruds Vedby	138 m²	4,7 km	12-07-2026	455.000 kr.	3.297 kr./m²
Sølvbjerg 4 4291 Ruds Vedby	226 m²	3,8 km	04-02-2024	2.550.000 kr.	11.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu