Hobrovej 2

Villa · 140 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 5.507 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1991. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 5507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.015.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.126 kr/m².2.698.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.187 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 19.169 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.164.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,28 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2002 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.164.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, familiehandel680.000 kr.
1991Ombygning
1990majEjerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 33 9530 Støvring	182 m²	1,2 km	13-03-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Hobrovej 138 9530 Støvring	159 m²	2,5 km	10-03-2025	1.875.000 kr.	11.792 kr./m²
Hobrovej 961 9530 Støvring	215 m²	961 m	26-02-2025	7.585.076 kr.	35.279 kr./m²
Hobrovej 166 9530 Støvring	110 m²	4,4 km	30-05-2026	1.660.000 kr.	15.091 kr./m²
Dalgården 9 9530 Støvring	142 m²	816 m	09-09-2026	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Hermesparken 35 9530 Støvring	147 m²	798 m	27-02-2026	2.900.000 kr.	19.728 kr./m²
Solvang 24 9530 Støvring	138 m²	1,1 km	06-06-2024	2.095.000 kr.	15.181 kr./m²
Hasselvej 6 9530 Støvring	140 m²	1,3 km	01-10-2026	2.160.000 kr.	15.429 kr./m²
Skovbakken 26 9530 Støvring	138 m²	1,2 km	04-09-2024	1.780.000 kr.	12.899 kr./m²
Tyttebærvej 9 9530 Støvring	134 m²	1,0 km	23-07-2026	1.925.000 kr.	14.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu