Hobrovej 44, 4. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 1108 m²
Bebygget areal: 277 m²
Erhvervsareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.297.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.456 kr/m².1.141.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 15.343 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-35,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering970.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,83 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 970.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 44, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	0 m	13-07-2026	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Hobrovej 93, 1. th 9000 Aalborg	73 m²	535 m	08-07-2024	925.000 kr.	12.671 kr./m²
Hobrovej 97, 1. tv 9000 Aalborg	74 m²	570 m	27-10-2024	1.185.000 kr.	16.014 kr./m²
Hobrovej 97, st. tv 9000 Aalborg	79 m²	570 m	28-07-2025	1.150.000 kr.	14.557 kr./m²
Hobrovej 96, 1. 9000 Aalborg	86 m²	749 m	08-07-2025	1.350.000 kr.	15.698 kr./m²
Hobrovej 99, 2. th 9000 Aalborg	101 m²	584 m	06-05-2024	1.350.000 kr.	13.366 kr./m²
Parkvej 20, 3. tv 9000 Aalborg	67 m²	136 m	18-12-2023	970.000 kr.	14.478 kr./m²
Parkvej 15, 1. 9000 Aalborg	66 m²	75 m	04-02-2025	1.235.000 kr.	18.712 kr./m²
Parkvej 33, 1. 9000 Aalborg	66 m²	120 m	08-05-2026	1.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Parkvej 8, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	51 m	25-09-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu