Prisvurdering · 9000 Aalborg

Tyge Brahes Vej 36A

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², grund på 197 m², 2 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.095.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.591 kr/m².1.444.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTyge gns: 39.139 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²+65,80 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.403.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,81 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.748.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.403.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2018feb.Ejerskifte1.748.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyge Brahes Vej 5, 1. 9000 Aalborg	60 m²	313 m	20-03-2025	4.775.000 kr.	79.583 kr./m²
Parkvej 20, 4. tv 9000 Aalborg	60 m²	220 m	09-06-2025	925.000 kr.	15.417 kr./m²
Parkvej 6, 3. tv 9000 Aalborg	64 m²	121 m	21-03-2024	1.050.000 kr.	16.406 kr./m²
Parkvej 8, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	135 m	25-09-2025	975.000 kr.	15.000 kr./m²
Rantzausgade 47, 4. th 9000 Aalborg	58 m²	1,1 km	28-01-2026	1.015.000 kr.	17.500 kr./m²
Parkvej 20, st. th 9000 Aalborg	65 m²	220 m	22-10-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Parkvej 15, 1. 9000 Aalborg	66 m²	153 m	04-02-2025	1.235.000 kr.	18.712 kr./m²
Parkvej 33, 1. 9000 Aalborg	66 m²	200 m	08-05-2026	1.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Rosenlundsgade 2, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	1,2 km	21-12-2025	1.195.000 kr.	20.965 kr./m²
Christiansgade 24, st. 9000 Aalborg	57 m²	1,2 km	20-01-2025	1.050.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu