Hobrovej 963

Villa · 371 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 371 m², grund på 12.056 m², 9 værelser, opført i 1919, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 371 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 12056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.528 kr/m².4.311.007 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.187 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 19.169 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk371 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.755.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+191,20 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 371 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2002 · Alm. Salg: 1.633.205 kr.
I dag · vores estimat: 4.755.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg1.633.205 kr.
1994sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 961 9530 Støvring	215 m²	50 m	26-02-2025	7.585.076 kr.	35.279 kr./m²
Kronhjorten 59 9530 Støvring	283 m²	1,9 km	28-05-2026	2.895.000 kr.	10.230 kr./m²
Kronhjorten 59 9530 Støvring	283 m²	1,9 km	27-05-2025	2.650.000 kr.	9.364 kr./m²
Søndervang 26 9530 Støvring	415 m²	3,3 km	14-01-2024	5.350.000 kr.	12.892 kr./m²
Bæveren 118 9530 Støvring	246 m²	1,6 km	23-07-2026	5.450.000 kr.	22.154 kr./m²
Bæveren 67 9530 Støvring	221 m²	1,5 km	11-12-2024	5.160.000 kr.	23.348 kr./m²
Bæveren 2 9530 Støvring	221 m²	1,6 km	19-06-2024	4.770.000 kr.	21.584 kr./m²
Søndervang 13 9530 Støvring	288 m²	3,2 km	20-08-2025	2.400.000 kr.	8.333 kr./m²
Mosbæksalle 26 9530 Støvring	255 m²	2,5 km	29-06-2026	2.700.000 kr.	10.588 kr./m²
Odderen 24 9530 Støvring	193 m²	1,2 km	18-08-2025	4.150.000 kr.	21.503 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu