Prisvurdering · 2750 Ballerup

Højagerparken 36, 2. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1968
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 1800 m²
Bebygget areal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.756.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.288 kr/m².2.385.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjagerparken gns: 28.485 kr/m² (88 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.128 kr/m²-25,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.357.559 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.344.809 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,26 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.357.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højagerparken 36, 1. tv 2750 Ballerup	74 m²	0 m	16-01-2025	1.975.000 kr.	26.689 kr./m²
Højagerparken 34, 2. tv 2750 Ballerup	74 m²	17 m	23-03-2025	2.275.000 kr.	30.743 kr./m²
Højagerparken 32, 1. 2750 Ballerup	74 m²	33 m	08-09-2024	2.200.000 kr.	29.730 kr./m²
Højagerparken 29, 2. tv 2750 Ballerup	74 m²	53 m	21-01-2026	2.400.000 kr.	32.432 kr./m²
Højagerparken 27, st. th 2750 Ballerup	74 m²	55 m	14-02-2026	2.700.000 kr.	36.486 kr./m²
Højagerparken 27, 2. tv 2750 Ballerup	74 m²	55 m	29-08-2024	2.065.000 kr.	27.905 kr./m²
Højagerparken 27, 1. tv 2750 Ballerup	74 m²	55 m	17-07-2024	2.270.000 kr.	30.676 kr./m²
Højagerparken 31, 1. tv 2750 Ballerup	74 m²	57 m	17-03-2026	2.575.000 kr.	34.797 kr./m²
Højagerparken 21, 2. 2750 Ballerup	74 m²	118 m	13-08-2025	2.240.000 kr.	30.270 kr./m²
Højagerparken 12, st. tv 2750 Ballerup	73 m²	101 m	31-05-2026	3.150.000 kr.	43.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu