Højballevej 60

Villa · 250 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 19.772 m², 8 værelser, opført i 1800, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 19772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.063 kr/m².4.611.430 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjballevej gns: 23.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 28.370 kr/m²-17,80 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.762.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,90 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.762.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1998Ombygning
1993mar.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højballevej 12 8320 Mårslet	199 m²	732 m	08-06-2026	3.850.000 kr.	19.347 kr./m²
Højballevej 3 8320 Mårslet	201 m²	884 m	12-03-2024	4.800.000 kr.	23.881 kr./m²
Præstegårdsvej 38 8320 Mårslet	257 m²	1,5 km	07-05-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Hørretvej 130 8320 Mårslet	241 m²	1,6 km	04-02-2025	1.569.304 kr.	6.512 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	1,5 km	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²
Tranbjerggårdsvej 17 8320 Mårslet	215 m²	984 m	24-04-2025	6.600.000 kr.	30.698 kr./m²
Hørretløkken 345 8320 Mårslet	217 m²	1,2 km	30-07-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Obstrupengen 16 8320 Mårslet	210 m²	1,1 km	25-06-2024	6.250.000 kr.	29.762 kr./m²
Præstegårdsvej 14 8320 Mårslet	222 m²	1,5 km	10-08-2024	3.995.000 kr.	17.995 kr./m²
Testrupvej 5 8320 Mårslet	234 m²	2,0 km	18-08-2026	7.200.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu