Højbovej 22, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1926
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.188.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.537.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.756 kr/m².4.422.000 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.127.023 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 4.670.280 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Centerparken 24, 1. th 2500 Valby	93 m²	566 m	14-08-2024	3.150.000 kr.	33.871 kr./m²
Danshøjvej 25, 1. 2500 Valby	89 m²	305 m	19-03-2024	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Nystedvej 28, 1. tv 2500 Valby	94 m²	753 m	06-07-2025	4.995.000 kr.	53.138 kr./m²
Centerparken 14, 1. th 2500 Valby	90 m²	591 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	41.111 kr./m²
Centerparken 14, st. th 2500 Valby	90 m²	591 m	04-03-2024	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Centerparken 16, st. th 2500 Valby	90 m²	605 m	20-01-2026	4.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Carl Langes Vej 52, 2. tv 2500 Valby	94 m²	870 m	24-12-2024	4.300.000 kr.	45.745 kr./m²
Flidsagervej 3, st. 2500 Valby	83 m²	117 m	22-05-2025	6.535.000 kr.	78.735 kr./m²
Carl Langes Vej 50, 2. tv 2500 Valby	94 m²	899 m	02-10-2026	5.240.000 kr.	55.745 kr./m²
Carl Langes Vej 54, 2. tv 2500 Valby	95 m²	842 m	06-01-2025	4.200.000 kr.	44.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu