Prisvurdering · 2500 Valby

Højsagervej 3A

Villa · 145 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 431 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.017 kr/m².8.721.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsagervej gns: 60.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-23,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1967-bygning · Prisstigning 119% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering8.983.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+36,12 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.017.500 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.983.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg6.600.000 kr.
2020nov.Ejerskifte3.017.500 kr.
2009sep.Ejerskifte
1985jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsagervej 8 2500 Valby	135 m²	35 m	17-06-2025	8.215.000 kr.	60.852 kr./m²
Højsagervej 15 2500 Valby	92 m²	197 m	03-08-2025	6.925.000 kr.	75.272 kr./m²
Danshøjvej 6 2500 Valby	146 m²	300 m	14-07-2024	7.950.000 kr.	54.452 kr./m²
Skyggelundsvej 19 2500 Valby	140 m²	172 m	29-08-2024	10.600.000 kr.	75.714 kr./m²
Flidsagervej 10 2500 Valby	138 m²	85 m	13-08-2025	8.350.000 kr.	60.507 kr./m²
Vigerslevstræde 21 2500 Valby	138 m²	276 m	01-09-2025	7.375.000 kr.	53.442 kr./m²
Danshøjvej 28 2500 Valby	134 m²	189 m	06-12-2023	8.700.000 kr.	64.925 kr./m²
Overbys Allé 43 2500 Valby	149 m²	626 m	24-08-2025	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Nakskovvej 89 2500 Valby	152 m²	506 m	15-07-2025	8.800.000 kr.	57.895 kr./m²
Frilands Allé 26 2500 Valby	147 m²	789 m	15-06-2024	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu