Højdedraget 9

Villa · 158 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1991. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.941 kr/m².4.538.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdedraget gns: 44.681 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 24.506 kr/m²+82,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.517.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,95 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.517.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
1991Ombygning
1972okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdedraget 31 8660 Skanderborg	165 m²	272 m	18-09-2024	9.100.000 kr.	55.152 kr./m²
Højdedraget 28 8660 Skanderborg	134 m²	228 m	10-10-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Højdedraget 12 8660 Skanderborg	230 m²	57 m	23-09-2026	5.850.000 kr.	25.435 kr./m²
Pilevej 3 8660 Skanderborg	159 m²	307 m	15-08-2024	3.350.000 kr.	21.069 kr./m²
Pilevej 5 8660 Skanderborg	160 m²	281 m	16-09-2025	4.300.000 kr.	26.875 kr./m²
Pilevej 2 8660 Skanderborg	157 m²	340 m	28-07-2024	3.900.000 kr.	24.841 kr./m²
Ahornvej 13 8660 Skanderborg	155 m²	243 m	30-11-2025	4.950.000 kr.	31.935 kr./m²
Forsythiavej 14 8660 Skanderborg	156 m²	464 m	15-04-2025	3.880.000 kr.	24.872 kr./m²
Lindevej 7 8660 Skanderborg	150 m²	296 m	03-06-2025	3.500.000 kr.	23.333 kr./m²
Kildeparken 36 8660 Skanderborg	155 m²	574 m	23-02-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu