Højens Alle 35

Villa · 237 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 798 m², 7 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 798 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.029.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.152 kr/m².3.603.204 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjens gns: 15.708 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.644 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk237 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Vores vurdering3.379.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,91 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.379.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.100.000 kr.
2005aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1985jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	91 m	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	51 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Højens Alle 3 9400 Nørresundby	138 m²	338 m	27-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	196 m	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Zangenbergs Alle 7 9400 Nørresundby	200 m²	182 m	01-08-2024	2.032.045 kr.	10.160 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	1,9 km	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	1,5 km	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Rødkælkevej 2 9400 Nørresundby	185 m²	388 m	19-08-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	102 m	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	789 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu