Højsagervej 22, Langerød, 3480 Fredensborg — Villa · 131 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 49.233 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 49233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.647.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.060 kr/m².4.468.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)49233 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.771.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,86 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 4.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.771.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, tinglyst skøde4.040.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	520 m	30-05-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Langerødvej 27B, Danstrup 3480 Fredensborg	135 m²	520 m	15-02-2026	4.300.000 kr.	31.852 kr./m²
Brønshulevej 6, Veksebo 3480 Fredensborg	127 m²	1,0 km	01-06-2025	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Langerødvej 5, Danstrup 3480 Fredensborg	146 m²	860 m	17-12-2024	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Kirkeleddet 339, Båstrup 3480 Fredensborg	130 m²	1,7 km	25-06-2024	4.990.000 kr.	38.385 kr./m²
Kirkeleddet 213, Båstrup 3480 Fredensborg	130 m²	1,9 km	23-01-2024	4.145.000 kr.	31.885 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	2,1 km	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	2,0 km	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	1,5 km	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Kirkeleddet 217, Båstrup 3480 Fredensborg	138 m²	1,9 km	04-05-2024	4.695.000 kr.	34.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu