Prisvurdering · 2605 Brøndby

Højstens Allé 1

Villa · 162 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 495 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1995. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.985.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.350 kr/m².5.565.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.153.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.769.200 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+95,39 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.637.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.153.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte2.637.500 kr.
2023aug.Ejerskifte4.200.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1995Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højstensbakken 11 2605 Brøndby	160 m²	242 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Parkdammen 22 2605 Brøndby	160 m²	634 m	27-05-2025	5.100.000 kr.	31.875 kr./m²
Tværgaden 6 2605 Brøndby	150 m²	280 m	14-11-2024	4.200.000 kr.	28.000 kr./m²
Grænsedammen 4 2605 Brøndby	150 m²	367 m	26-08-2026	6.285.000 kr.	41.900 kr./m²
Brøndbyøstervej 120 2605 Brøndby	149 m²	350 m	29-05-2026	4.470.000 kr.	30.000 kr./m²
Brøndbyøstervej 48 2605 Brøndby	158 m²	813 m	10-03-2024	4.895.000 kr.	30.981 kr./m²
Parkdammen 24 2605 Brøndby	153 m²	615 m	31-07-2026	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Parkdammen 24 2605 Brøndby	153 m²	615 m	25-06-2026	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Grønnedammen 31 2605 Brøndby	168 m²	771 m	10-04-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Parkdammen 12 2605 Brøndby	170 m²	712 m	06-07-2026	7.400.000 kr.	43.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu