Højtoftevej 4, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 90 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 385 m², 4 værelser, opført i 1987. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.963.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 44 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.159 kr/m² × 90 m².2.984.310 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1987 (39 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: Energi C rimelig for 1987-bygning · Energimærke forbedret: D2 → C+6,80 pct.
4Vores vurdering4.424.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,98 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2025 · Alm. Salg: 4.175.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.424.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.175.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde4.175.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ebbas Alle 16, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	124 m	05-05-2024	4.795.000 kr.	43.591 kr./m²
Nøddehegnet 22, Nødebo 3480 Fredensborg	109 m²	532 m	06-07-2026	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Nøddehegnet 18, Nødebo 3480 Fredensborg	110 m²	528 m	15-06-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Jægervænget 2, Nødebo 3480 Fredensborg	102 m²	1,4 km	05-11-2025	3.412.000 kr.	33.451 kr./m²
Kirstinehøj 7 3480 Fredensborg	116 m²	226 m	26-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	1,0 km	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²
Nødebovej 29, Nødebo 3480 Fredensborg	106 m²	1,2 km	12-01-2025	2.825.000 kr.	26.651 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	1,9 km	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	2,0 km	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Skolevej 1, Nødebo 3480 Fredensborg	117 m²	686 m	01-04-2026	4.100.000 kr.	35.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu