Hørret Byvej 2

Villa · 392 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 5.506 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 384 m²
Bebygget areal: 384 m²
Grundareal: 5506 m²
Indbygget garage: 95 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.872 kr/m².5.091.430 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørret gns: 33.352 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²+22,60 pct.
3Boligareal større end typisk392 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -11.0%-11,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5506 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.578.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,25 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 5.980.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.578.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2021sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20254.700.000 kr.
2007jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20255.980.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørretvej 130 8320 Mårslet	241 m²	750 m	04-02-2025	1.569.304 kr.	6.512 kr./m²
Højballevej 3 8320 Mårslet	201 m²	94 m	12-03-2024	4.800.000 kr.	23.881 kr./m²
Højballevej 12 8320 Mårslet	199 m²	245 m	08-06-2026	3.850.000 kr.	19.347 kr./m²
Hørretvej 131 8320 Mårslet	204 m²	382 m	17-08-2025	9.500.000 kr.	46.569 kr./m²
Præstegårdsvej 38 8320 Mårslet	257 m²	1,6 km	07-05-2025	2.350.000 kr.	9.144 kr./m²
Tranbjerggårdsvej 17 8320 Mårslet	215 m²	1,1 km	24-04-2025	6.600.000 kr.	30.698 kr./m²
Bedervej 64 8320 Mårslet	273 m²	2,5 km	04-07-2024	8.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Hørretløkken 345 8320 Mårslet	217 m²	1,4 km	30-07-2026	5.750.000 kr.	26.498 kr./m²
Præstegårdsvej 14 8320 Mårslet	222 m²	1,5 km	10-08-2024	3.995.000 kr.	17.995 kr./m²
Frøkærparken 48 8320 Mårslet	234 m²	1,8 km	05-03-2024	3.750.000 kr.	16.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu