Hørstykkevej 3, 8220 Brabrand — Villa · 132 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.573 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1573 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.504.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.549 kr/m².4.148.800 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.217.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ligustervej 6 8220 Brabrand	138 m²	179 m	16-10-2024	4.700.000 kr.	34.058 kr./m²
Tjørneagervej 5 8220 Brabrand	140 m²	73 m	15-01-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
J.P. Larsens Vej 46 8220 Brabrand	133 m²	588 m	18-08-2024	3.300.000 kr.	24.812 kr./m²
Ligustervej 4 8220 Brabrand	140 m²	196 m	17-12-2023	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Tranebærvej 20E 8220 Brabrand	139 m²	319 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	30.216 kr./m²
Hans Broges Vej 2 8220 Brabrand	130 m²	627 m	08-07-2025	4.707.000 kr.	36.208 kr./m²
Tranebærvej 20A 8220 Brabrand	140 m²	282 m	11-06-2025	4.656.000 kr.	33.257 kr./m²
Engdalsvej 82E 8220 Brabrand	129 m²	602 m	27-02-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	545 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	667 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu