Prisvurdering · 4200 Slagelse

Hørvangen 3, Næsby Strand

Villa · 247 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 3.450 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 2005. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.939.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.244 kr/m².3.841.000 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.256.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,04 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.256.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2005Ombygning
1994sep.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkemosevej 1, Næsby Strand 4200 Slagelse	300 m²	964 m	16-11-2024	4.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Kildemarksvej 2, Stillinge 4200 Slagelse	214 m²	2,6 km	26-05-2026	2.795.000 kr.	13.061 kr./m²
Havremarken 19 4200 Slagelse	248 m²	4,1 km	26-01-2025	3.850.000 kr.	15.524 kr./m²
Strandvejen 119, Hejninge 4200 Slagelse	238 m²	3,9 km	25-06-2026	5.550.000 kr.	23.319 kr./m²
Rugmarken 2 4200 Slagelse	237 m²	4,0 km	31-03-2025	4.100.000 kr.	17.300 kr./m²
Bildsøvej 88, Kelstrup 4200 Slagelse	200 m²	2,8 km	07-11-2025	2.800.000 kr.	14.000 kr./m²
Kongsmarkvej 109 4200 Slagelse	219 m²	3,8 km	30-03-2025	2.895.000 kr.	13.219 kr./m²
Støvlebækvej 10 4200 Slagelse	213 m²	3,9 km	23-03-2025	3.875.000 kr.	18.192 kr./m²
Bildsøvej 40A, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	260 m²	4,9 km	20-02-2024	5.350.000 kr.	20.577 kr./m²
Kirkevænget 21, Kirke Stillinge 4200 Slagelse	220 m²	4,4 km	17-02-2025	2.695.000 kr.	12.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu