Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Høvej 56

Villa · 95 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 1.012 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1012 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.019 kr/m².821.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøvej gns: 5.821 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-32,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering817.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+48,56 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 1995 · Alm. Salg: 485.000 kr.
6. apr. 1998 · Alm. Salg: 560.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 817.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1998apr.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1995sep.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
1985Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	329 m	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	409 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	190 m	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	383 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	1,1 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	1,2 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	212 m	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	1,2 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	346 m	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	1,3 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu