Holbækvej 104

Villa · 210 m² · bygget 2013

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 2013. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.093.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.754 kr/m².6.611.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering8.274.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,32 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.274.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte7.500.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2013Bygget
2011jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	797 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	1,7 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,7 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	45 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	532 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	553 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	644 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	544 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	682 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	703 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu