Holbækvej 128, Pedersborg

Villa · 58 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 58 m², grund på 260 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.816 kr/m².2.173.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 260 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering725.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+314,53 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1994 · Alm. Salg: 175.000 kr.
27. nov. 1994 · Alm. Salg: 175.000 kr.
I dag · vores estimat: 725.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg175.000 kr.
sep.Ejerskifte175.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 63 4180 Sorø	84 m²	747 m	07-08-2026	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Apotekervej 8 4180 Sorø	78 m²	717 m	22-12-2025	1.695.000 kr.	21.731 kr./m²
Mosevej 6 4180 Sorø	81 m²	797 m	17-10-2026	2.000.000 kr.	24.691 kr./m²
Parnasvej 20A 4180 Sorø	50 m²	3,2 km	14-08-2024	7.245.000 kr.	144.900 kr./m²
Søbjærg 25 4180 Sorø	70 m²	3,0 km	01-12-2024	280.000 kr.	4.000 kr./m²
Krøjerupvej 13C 4180 Sorø	51 m²	3,9 km	01-03-2026	1.300.000 kr.	25.490 kr./m²
Nyvej 8 4180 Sorø	87 m²	854 m	09-03-2025	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Kirkevej 36 4180 Sorø	92 m²	601 m	24-09-2024	2.111.000 kr.	22.946 kr./m²
Fasanvej 11 4180 Sorø	94 m²	499 m	13-07-2024	2.025.000 kr.	21.543 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	3,7 km	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu