Holbækvej 17

Villa · 138 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 800 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Erhvervsareal: 45 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 936.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.962 kr/m².5.025.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.837.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,01 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.837.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	123 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	896 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	2,6 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	2,6 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	749 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	920 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	464 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	98 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	472 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Eget Bo 22 4000 Roskilde	149 m²	175 m	25-10-2024	4.475.000 kr.	30.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu