Prisvurdering · 4000 Roskilde

Skovbovængets Sidealle 3

Villa · 164 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.902 kr/m².6.035.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbovængets gns: 39.890 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.061 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.755.501 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.195.000 kr / Estimat: 6.874.078 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,63 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2006 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.755.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	13 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 8 4000 Roskilde	136 m²	64 m	17-10-2024	5.425.000 kr.	39.890 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	24 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Skovbovængets Alle 20 4000 Roskilde	161 m²	95 m	22-04-2024	6.495.000 kr.	40.342 kr./m²
Jernbanegade 36 4000 Roskilde	161 m²	414 m	10-01-2026	6.250.000 kr.	38.820 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	406 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 8 4000 Roskilde	164 m²	833 m	27-11-2023	6.695.000 kr.	40.823 kr./m²
Lindevej 13 4000 Roskilde	166 m²	824 m	06-04-2025	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Knudsvej 1 4000 Roskilde	159 m²	682 m	03-05-2025	5.025.000 kr.	31.604 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 11 4000 Roskilde	172 m²	683 m	05-07-2024	6.250.000 kr.	36.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu