Holbækvej 70, Næsbyskov, 4200 Slagelse — Landejendom · 223 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 223 m², grund på 451.213 m², 10 værelser, opført i 1914. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 451213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.252.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.890 kr/m².4.035.700 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)451213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.387.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerandel overdraget
2004jan.Ejerskifte
1982jan.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 68, Næsbyskov 4200 Slagelse	245 m²	614 m	06-06-2024	3.905.000 kr.	15.939 kr./m²
Sorterup Kirkevej 13, Sorterup 4200 Slagelse	192 m²	2,5 km	09-04-2025	2.495.000 kr.	12.995 kr./m²
Miltoften 4, Næsbyskov 4200 Slagelse	120 m²	649 m	19-05-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²
Hallelevvej 15, Skaftelev 4200 Slagelse	147 m²	1,9 km	17-12-2024	1.812.000 kr.	12.327 kr./m²
Ollerupvej 12, Ollerup 4200 Slagelse	198 m²	3,8 km	18-09-2025	3.500.000 kr.	17.677 kr./m²
Ølsmosevej 5, Sorterup 4200 Slagelse	120 m²	1,3 km	20-03-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Slagstrupvej 6 4200 Slagelse	218 m²	6,2 km	30-10-2025	2.300.000 kr.	10.550 kr./m²
Vedbynørrevej 1, Vedbynørre 4200 Slagelse	138 m²	3,5 km	17-03-2024	14.750.000 kr.	106.884 kr./m²
Spraglebjergvej 6, Sønderup 4200 Slagelse	175 m²	5,0 km	23-10-2024	3.025.000 kr.	17.286 kr./m²
Nykøbingvej 9, Ørslev 4200 Slagelse	187 m²	6,1 km	04-08-2025	2.070.000 kr.	11.070 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu