Holbergsvej 80

Villa · 264 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.092 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2092 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.224 kr/m².2.378.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 10.599 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.543 kr/m²-15,50 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2092 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.669.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,62 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.669.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 81B 4293 Dianalund	200 m²	251 m	28-04-2024	2.900.000 kr.	14.500 kr./m²
Holbergsvej 52 4293 Dianalund	167 m²	306 m	20-02-2026	1.770.000 kr.	10.599 kr./m²
Holbergsvej 127 4293 Dianalund	163 m²	491 m	12-10-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
Sølvagervej 9 4293 Dianalund	267 m²	712 m	31-07-2026	2.930.000 kr.	10.974 kr./m²
Østerled 1, Tersløse 4293 Dianalund	178 m²	337 m	09-10-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	2,5 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	1,2 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	1,3 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Henriksvej 7 4293 Dianalund	194 m²	1,1 km	03-07-2026	2.150.000 kr.	11.082 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	270 m²	3,1 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	15.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu