Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Holger Trydes Vej 12

Villa · 151 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 451 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.325 kr/m².3.321.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolger gns: 19.400 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.650.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 2.777.913 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,34 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.650.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	349 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Ane Dams Gade 12 9400 Nørresundby	155 m²	464 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Kronprinsens Alle 7 9400 Nørresundby	140 m²	176 m	08-01-2025	2.360.000 kr.	16.857 kr./m²
Irisvej 5 9400 Nørresundby	156 m²	599 m	14-03-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Søndre Kongevej 12C 9400 Nørresundby	141 m²	347 m	21-07-2026	4.150.000 kr.	29.433 kr./m²
Lille Borgergade 14 9400 Nørresundby	145 m²	562 m	29-05-2025	2.350.000 kr.	16.207 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	812 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	621 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Ane Dams Gade 18 9400 Nørresundby	141 m²	462 m	25-11-2024	4.310.000 kr.	30.567 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	996 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu