Østergade 50, 9400 Nørresundby — Villa · 314 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 1.553 m², 6 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 1553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.617 kr/m².4.372.500 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.195.885 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 6.126.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976nov.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	1,1 km	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	1,4 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	506 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	731 m	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	2,2 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	696 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Godthåbsgade 37 9400 Nørresundby	179 m²	257 m	15-11-2025	4.400.000 kr.	24.581 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	576 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Engvej 51 9400 Nørresundby	182 m²	377 m	19-06-2024	2.075.000 kr.	11.401 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	851 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu