Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Engvej 55

Villa · 89 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 364 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.366 kr/m².2.123.610 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.056.533 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.350.000 kr / Estimat: 2.611.628 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,04 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2002 · Alm. Salg: 535.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.056.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg535.500 kr.
1997mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	95 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	122 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	151 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	423 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	837 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	955 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	274 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	913 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	913 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	965 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu