Holmegårdsparken 22, 2. th, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 4000 m²
Bebygget areal: 980 m²
Udestue: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.764 kr/m².1.395.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsparken gns: 18.401 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.668 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.342.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+3,24 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2016 · Alm. Salg: 750.000 kr.
20. sep. 2021 · Alm. Salg: 690.000 kr.
18. dec. 2024 · Alm. Salg: 690.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.342.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde1.300.000 kr.
2024dec.Ejerskifte690.000 kr.
2021sep.Ejerskifte690.000 kr.
2016dec.Ejerskifte750.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsparken 22, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	0 m	26-06-2026	1.545.000 kr.	22.071 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	26 m	03-05-2025	1.100.000 kr.	15.714 kr./m²
Holmegårdsparken 23, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	30 m	27-07-2025	1.285.000 kr.	18.357 kr./m²
Holmegårdsparken 2, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	41 m	19-02-2024	1.110.000 kr.	15.857 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 3. th 2980 Kokkedal	70 m²	45 m	12-10-2024	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 1, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	48 m	28-04-2026	1.450.000 kr.	20.714 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 2. th 2980 Kokkedal	70 m²	50 m	14-05-2026	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 4, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	64 m	29-10-2025	1.406.500 kr.	20.093 kr./m²
Holmegårdsparken 21, st. tv 2980 Kokkedal	91 m²	26 m	28-08-2024	1.935.000 kr.	21.264 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 2. tv 2980 Kokkedal	91 m²	26 m	27-07-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu