Parallelvej 17, 2980 Kokkedal — Villa · 123 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.030 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.228.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.966 kr/m².4.147.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParallelvej gns: 34.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-11,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.323.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 4.568.101 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,55 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.323.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2021apr.Ejerskifte3.195.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 23 2980 Kokkedal	137 m²	107 m	12-03-2025	4.850.000 kr.	35.401 kr./m²
Parallelvej 27 2980 Kokkedal	147 m²	120 m	30-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	82 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	82 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	562 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	707 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	715 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	833 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	572 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	344 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu