Holmegårdsvej 33

Villa · 157 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 989 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.988.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.683 kr/m².4.705.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 35.880 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.722.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,35 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.722.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2011feb.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	25 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	192 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	46 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	371 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	40 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	210 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	312 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Holmegårdsvej 41 8270 Højbjerg	216 m²	115 m	02-06-2026	7.750.000 kr.	35.880 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	297 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8270 Højbjerg	86 m²	176 m	09-11-2023	3.275.000 kr.	38.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu