Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Kalkjærvej 6

Villa · 141 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 586 m², 2 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.904 kr/m².5.003.800 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.776.171 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 5.872.939 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,87 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.776.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.230.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalkjærvej 4 8270 Højbjerg	120 m²	62 m	10-08-2025	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Holmetoften 12 8270 Højbjerg	145 m²	236 m	28-10-2024	4.448.000 kr.	30.676 kr./m²
Gammel Holmevej 33 8270 Højbjerg	139 m²	355 m	03-02-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²
Gammel Holmevej 22 8270 Højbjerg	142 m²	416 m	08-09-2025	5.875.000 kr.	41.373 kr./m²
Holmevej 213 8270 Højbjerg	141 m²	495 m	27-12-2023	4.125.000 kr.	29.255 kr./m²
Holmetoften 37A 8270 Højbjerg	141 m²	526 m	28-01-2026	5.910.000 kr.	41.915 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	497 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²
Gammel Holmevej 10 8270 Højbjerg	138 m²	474 m	29-10-2024	4.945.000 kr.	35.833 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	588 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	434 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu