Holstebrovej 80, 8800 Viborg — Villa · 119 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 954 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 48.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.454 kr/m².2.121.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolstebrovej gns: 14.615 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering858.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,05 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 858.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holstebrovej 50 8800 Viborg	130 m²	2,4 km	01-07-2026	1.150.000 kr.	8.846 kr./m²
Holstebrovej 156 8800 Viborg	128 m²	3,4 km	18-12-2023	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Rosenborg 14 8800 Viborg	139 m²	639 m	02-06-2025	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Møgelparken 52 8800 Viborg	130 m²	1,5 km	11-09-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Rosenborg 15 8800 Viborg	145 m²	662 m	10-03-2025	3.395.000 kr.	23.414 kr./m²
Liseborg Mark 34 8800 Viborg	114 m²	2,3 km	03-10-2025	2.135.000 kr.	18.728 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	2,4 km	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Liseborgvej 100 8800 Viborg	130 m²	1,9 km	05-05-2026	2.525.000 kr.	19.423 kr./m²
Syrenvej 38 8800 Viborg	118 m²	2,6 km	17-09-2025	1.550.000 kr.	13.136 kr./m²
Samsøvej 11 8800 Viborg	120 m²	2,6 km	16-08-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu