Holtebakken 34, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 122 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 574 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 122 m².3.950.116 kr.
2Boligareal større end typisk122 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.963.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,19 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2011 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.963.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, tinglyst skøde1.800.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	80 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	43 m	17-07-2026	4.100.000 kr.	36.607 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	43 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Holtebakken 69, Niverød 2990 Nivå	95 m²	124 m	10-12-2023	3.295.000 kr.	34.684 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	125 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød 2990 Nivå	95 m²	139 m	14-03-2025	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød 2990 Nivå	95 m²	154 m	17-06-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød 2990 Nivå	95 m²	160 m	20-06-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	179 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Isfuglevej 23, Niverød 2990 Nivå	123 m²	613 m	08-03-2024	3.670.000 kr.	29.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu