Holtebakken 45, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 153 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.942.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 153 m².5.332.815 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.396.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,63 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.396.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, tinglyst skøde2.650.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1978okt.Ejerskifte
1967Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	430 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	550 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	403 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	614 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	440 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	756 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	830 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	787 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	752 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	664 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu