Hornbækvej 5, 9270 Klarup — Villa · 176 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 880 m², 7 værelser, opført i 1971, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.041.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.915 kr/m².2.875.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHornbækvej gns: 17.539 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.434 kr/m²-9,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.055.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hornbækvej 54 9270 Klarup	174 m²	159 m	17-11-2025	2.925.000 kr.	16.810 kr./m²
Hornbækvej 88 9270 Klarup	174 m²	249 m	03-11-2025	3.095.000 kr.	17.787 kr./m²
Hornbækvej 7 9270 Klarup	191 m²	22 m	06-05-2026	4.160.000 kr.	21.780 kr./m²
Hornbækvej 7 9270 Klarup	191 m²	22 m	01-05-2024	3.645.000 kr.	19.084 kr./m²
Hornbækvej 31 9270 Klarup	154 m²	274 m	14-09-2025	2.710.000 kr.	17.597 kr./m²
Hornbækvej 16 9270 Klarup	149 m²	76 m	27-02-2024	2.070.000 kr.	13.893 kr./m²
Hornbækvej 72 9270 Klarup	133 m²	204 m	16-10-2025	2.325.000 kr.	17.481 kr./m²
Hellebækvej 75 9270 Klarup	175 m²	217 m	01-05-2024	2.630.000 kr.	15.029 kr./m²
Hørsholmvej 36 9270 Klarup	174 m²	404 m	17-12-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Skodsborgvej 104 9270 Klarup	176 m²	570 m	28-04-2025	2.595.000 kr.	14.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu