Hornbækvej 661A, Bistrup, 3100 Hornbæk — Villa · 208 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 49.675 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 321 m²
Grundareal: 49675 m²
Indbygget carport: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.047 kr/m².5.572.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.781.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plejeltvej 15, Havreholm 3100 Hornbæk	220 m²	2,1 km	20-08-2024	2.875.000 kr.	13.068 kr./m²
Strædet 11, Borsholm 3100 Hornbæk	200 m²	2,5 km	04-06-2024	4.050.000 kr.	20.250 kr./m²
Kildegårdsvej 23, Horneby 3100 Hornbæk	199 m²	3,4 km	02-04-2026	9.500.000 kr.	47.739 kr./m²
Hornebyvænget 6 3100 Hornbæk	206 m²	3,9 km	12-03-2026	6.800.000 kr.	33.010 kr./m²
Havreholmvej 14, Havreholm 3100 Hornbæk	257 m²	2,2 km	07-08-2025	6.895.000 kr.	26.829 kr./m²
Saunte Bygade 32 3100 Hornbæk	202 m²	3,9 km	02-07-2026	4.200.000 kr.	20.792 kr./m²
Støberens Vænge 24 3100 Hornbæk	210 m²	4,2 km	26-01-2025	6.300.000 kr.	30.000 kr./m²
Harboesvej 8 3100 Hornbæk	226 m²	3,6 km	11-02-2025	6.150.000 kr.	27.212 kr./m²
Sennepsbakken 9 3100 Hornbæk	210 m²	4,2 km	04-04-2024	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Borsholmvænget 8F 3100 Hornbæk	220 m²	4,0 km	25-06-2025	4.850.000 kr.	22.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu